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我国土地流转市场现状分析报告

2017年7月18日,由利基研究所主办、清华大学学生县经济研究会协办的农村土地金融服务研讨会在研究所总部会议室举行。会议的主题是“促进农村资源的合理配置,促进农业产业化发展”。利基研究所编写的《我国土地流转市场现状分析报告》在现场正式发布。

田园

小生境研究所研究员刘文元从中国土地流转的发展历程、政策环境和市场现状、流转模式和企业案例、市场常见问题四个方面做出了相应的解释。报告指出,人们应该对土地流转业的发展持乐观态度。在中国农业现代化进程中,土地流转起着非常重要的作用。此外,借鉴国外先进经验,新的农业管理机构将在中国未来农业生产中占据核心地位。

中央农地政策“适度规模经营”、“三权分立、两权抵押”释放出新的活力。从中央政府多年来的政策和地方创新试验来看,中国土地制度改革的趋势是朝着“适度规模经营农地和城乡建设用地相同的土地和权利”的总方向稳步而扎实地前进。2015-2016年中央农村土地政策的亮点在于试点农地承包经营权和农民住房产权抵押贷款,这意味着近年来实施的土地权属确认工作进展顺利,将于2017年进入总结期。随着“三权分立、两权抵押”的深化,农村土地流转进入积极加速期,有利于社会金融资本盘活农村土地资产,培育新的农业经营主体,促进适度规模,并有望再次释放巨大的增长潜力和财富价值。

与会者根据实际案例、行业惯例和自身经验,对土地流转和农村金融问题进行了深入分析和讨论。主要关注农村土地流转的现状、两权抵押贷款试点情况、面临的问题以及与“情景金融”相结合的衍生服务。

"与10多年前相比,农村金融的总量和形式都发生了变化,但信息不对称、交易成本高和抵押品缺乏三个问题还没有得到很好的解决。就包容性金融而言,严格来说,它应该是国家一级的金融体系。现在基本上已经到了最后,很难解决真正的问题。要解决农村问题,首先是在金融自由化的基础上,按照市场方法提供服务。二是金融技术创新,可以借鉴孟加拉国和印度尼西亚的农村金融体系。第三是需要有明确产权的机构,否则很难产生创新动力。”中国社会科学院农村发展研究所研究员任长青说。

中国人民大学教授张湛卢在谈到农村土地流转现状时,认为农村金融问题基本上就是土地问题。一旦土地问题和生产组织问题得到解决,农村金融将得到极大发展。虽然农村金融的概念现在很热门,但还没有进行系统的研究。许多农村问题,包括土地问题,并非不可克服。关键是要有一个好的设计。例如,农村问题不能复杂化,产权应该更加简化,应该在使用控制的条件下采用市场导向的道路。农村金融需要创新思维。例如,农村地区缺乏处置资产的能力,中国也没有相关尝试。事实上,有必要发展专业的不良资产处置公司。

随着农村土地流转管理服务体系建设的基本加快,全国20个省建立了农业土地工商资本租赁监管和风险防范体系,全国各地建立了近2万个土地流转服务中心。此外,一些地方还积极开发

机构代表也对当前的热门行业问题发表了相应的看法。神州大地网金融业务部主任马可也认为市场化非常重要。他说:“政府应该制定政策,企业应该做事。这应该是解决农村金融问题的有效途径。农村应该是一个分散的市场。重要的是如何利用这些特点在生产过程中提供服务,建立社会服务体系。”土地收购联合创始人秦波(Qin Bo)提到,土地收购主要是基于土地流转服务。在金融方面,虽然有行业平台在尝试,但在信贷和还款方面仍有一些根本问题没有解决。作为一家企业,它仍然持相对保守的观望态度。远山利丰首席运营官尚志民在会上提议,农村金融应该通过网络分销“介入”。抵押贷款的核心问题是资产变现和处置问题。宜兴普惠公司高级经理张春富从供应链金融的角度解释了他们的商业模式。他说,在当前的大趋势下,5亿农民中只有2000万人可以从事核心农业生产。宜欣普惠公司正试图通过开放产业链筛选核心客户来获取大型生产商的信息。

农村土地流转目前是一个蓝海市场和一个巨大的红利市场。它正在变成一个活跃的加速期。随着社会资本进入农村土地市场,有利于激活农村土地资产,释放增长潜力和财富价值。但是,这一领域仍然存在诸多问题,如缺乏深入具体的政策和监管措施,大规模生产过程缓慢,流通业务运作不规范,农村居民对新思维习惯接受缓慢等。各方需要共同努力,使中国农村土地流转产业更加健康、更加规范,同时更好、更稳步地推进中国农业现代化进程。

《我国土地流转市场现状分析报告》主要从以下四个方面进行深入分析:

1、中国土地改革进程

2、当前土地流转政策和产业现状

3、中国当前土地流转模式和企业案例分析

4、当前产业中常见的问题和困难

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